인천 구월아시아드선수촌 부동산 투자 매물 구월동
인천 구월아시아드선수촌 부동산 투자 매물 구월동
이번 시간에는 구월아시아드선수촌 지구의 부동산 투자
매물에 관하여 이야기 해보겠습니다.
구월아시아드선수촌 같은 경우
아파트,상가,오피스텔및 도시형생활주택,상가주택건물,지식산업센터
등의 투자 매물 등을 알아보겠습니다.
빨간 테두리로 되어 있는 곳들이 모두
구월보금자리 지구 입니다.
기존의 그린벨트를 해제하여 도시개발을 한곳입니다.
인근에 이와 같은 곳들은 서창2지구,동춘동,도화지구 같은 곳들이
이와 같은 택지지구 입니다.
지도에서 보이는 것처럼 아파트 단지와 빨간색상의 상업지
기타 단독주택및 업무시설및 자족시설부지 등으로
이루어져 있습니다.
7시 방향 제일 아래쪽으로는 유통업종이 들어올수 있는 부지가
있으며, 신세계 이마트 타운이 들어설 예정입니다.
향후 상업지 반대편으로는 대규모의 롯데복합타운이 들어서게
되어 선수촌의 가치가 어느 정도까지 각곽을 받을지
궁금해 집니다.
먼저 가장 각광을 받은 선수촌 아파트 입니다.
구월동 지역에서 가장 최근에 지어진 아파트이며,
주변 환경으로 인하여 분양가 보다 훨씬 높은 거래가가
형성이 되어 있습니다.
현재 평당 1200만 정도에 거래가 되고 있는 상태 입니다.
현재 까지는 구월동 지역에 이와 같은 대규모 아파트 단지
건설계획이 없어 앞으로의 전망이 매우 궁금하게 만듭니다.
하지만 단기일내에 높은 프리미엄이 형성이 되었고
정부의 대출 규제로 인하여 당분간은 조정의
시간을 거치게 될것으로 보입니다.
구월동 지역 유일한 지식산업센터!!
지식산업센터란 ? 예전의 아파트형공장이라 불리우는 시설물 입니다.
제조업및 서비스업종의 업체들이 들어서 사무용으로
사용을 하고 있습니다.
선수촌에서 오피스텔 및 도시형생활주택 이외에
유일하게 소액으로 투자를 할 수가 있는 매물 입니다.
다른 부동산들과 다르게 지식산업센터라는 특성으로 인하여
대출이 무려 80%까지 가능하여 소액으로도 투자를
할 수가 있습니다. 금리 또한 다른 부동산 상품에 비하여
굉장히 낮은 금리를 적용 받고 있습니다.
현재 실제 투자금 3천만 초반에
월 80만 정도의 월세를 받고 이중 33만 정도 이자를
내고 47만원의 소득을 올리고 있는 상품 입니다.
소액으로 투자를 생각하시는 분들에게 적극 추천해 드리고 싶은
매물 입니다.
도시형생활주택과 오피스텔!
2016년에 입주를 한 상태의 두플러스 도시형생활주택과
2018년 4월 입주 예정인 더블루시티!
대부분이 원룸형으로 구성이 되어 있는 특성이 있습니다.
현재 두플러스의 경우 공실없이 높은 임대소득을 올리고 있습니다.
하지만 내년 더블루시티 입주 영향으로
임대료가 대폭 하향 조정이 될듯 싶습니다.
더블루시티의 경우 원룸형 620실로 구월동 지역에서 가장
규모가 큰 오피스텔 입입니다.
하지만 비역세권에 세대수가 너무 많은 단점을
가지고 있습니다.
이로 인하여 공실 리스크가 상당히 발생 하리라 보며,
이로 인하여 두플러스 또한 많은 영향을 받으리라 봅니다.
현재 블루시티의 경우 마이너스 프리미엄까지 나오고 있는
상황 입니다.
오피스텔 투자를 원하신다면,
잔금일 시점에 투자를 하신다면 분양가 보다
더욱 저렴하게 취득을 할수 있으리라 봅니다.
점포주택 (건물) !!
총4층으로 이루어져 있으며, 투룸및 쓰리룸 , 주인세대,상가로
구성이 되어 있는 건물 입니다.
기존 베이부머 세대의 은퇴로 인하여 주인세대가 있는
이러한 점포주택의 인기가 많은 인기를 얻고 있습니다.
하지만 최근 수도권의 많은 토지들의 가격이 굉장히
높게 형성이 되어 기존의 주택가격 또한 높게
형성이 되어 있습니다.
최근 선수촌의 경우 19억~20억 정도에 매물들이 나오고
있는 실정 입니다.
하지만 중장기적인 기간으로 생각을 하신다면,
주변 상권 형성과 함께 더욱 높은 가격이
형성될듯 싶습니다.
구분상가 !
선수촌에서 아파트 이외에 가장 많은 비중을 차지하는
구분 상가 입니다.
2년전 처음 시점과 다르게 상가에 대한 투자가 점차 줄어들고
있는 상태 입니다.
상권형성의 기본인 인구 유입이 없다 보니
처음 시점과 다르게 기대치가 많이 떨어진 상태 입니다.
그렇다 보니 임대료 또한 다소 다운이 된 상태로서
상권형성의 시간을 다소 필요로 하다고 할 수 있습니다.
선수촌 부동산 매물들의 경우
신세계 이마트 타운 형성과 함께
다시 상승의 여력을 보여줄것 같습니다.
현 상태 보다는 앞으로의 가치를 생각을 하시면
좋을듯 싶습니다.
선수촌 부동산 투자에
궁금하신 사항이 있으시면 언제든 문의 주세요~
