수익형 인천 빌라 매매 구월동 올수리 리모델링

수익형 인천 빌라 매매 구월동 올수리 리모델링

부동산 투자중에 소액으로 할 수 있는 종목들이

많지가 않습니다.

보편적으로 소액으로 가장 많이 투자가 되는 상품의 경우

오피스텔을 꼽을 수가 있습니다.

서울및 기타 수도권 지역 그리고 인천 지역 또한

많은 투자가 되고 있는 소액 투자 종목이며 , 인기가 높은

부동산 중 하나 입니다.

하지만 건축비 상승및 토지가격 상승으로 인하여

높은 분양가에 분양이 되고 있는 실정 입니다.

최근 인천지역 오피스텔 밀집지역인 구월동 부터

논현동,청라,송도 등의 오피스텔을 보면,

전용면적 7평 정도의 크기에 기본 분양가 1억 초 중반에 분양을

하고 있는 곳들이 태반 입니다.

그렇다 보니 수익률을 맞추기 위하여 초반에 높은 임대료가

책정이 되지만 , 실제 임대료는 적정 수익률을 보지 못하는

경우가 대부분 입니다.

또한 과다한 공급으로 인하여

공실률이 높아만 가고 있으며, 이로 인하여 임대료 하락이

많이 이루어 지고 있는 실정 입니다.

하지만 가장 큰 문제점으로는

향 후 더욱 많은 공급이 예상이 되어 더욱 높은 리스크가

발생이 되리라 사뢰 됩니다.

그리하여 이번 시간에는 정말 소액으로 투자를 할 수가 있으며,

공실 리스크가 낮으며, 높은 임대 수익률이 발생을하고,

향후 개발 투자까지 엿 볼수 있는 인천빌라매매 물건을

이야기 하려 합니다.

기본적으로 빌라들의 경우

투룸~쓰리룸 구조로 되어 있는 곳들이 대부분 입니다.

그렇다 보니 오피스텔 처럼 과대 공급이 된 원룸형이 아니다 보니

희소성까지 엿볼 수가 있습니다.

인천지역의 경우 투룸과 쓰리룸의 경우 임대 매물이 많지가

않다 보니 공실률이 0%에 가까운 상태이며,

임차인들 또한 단기간이 아닌 장기간 세입자들이 많이 있습니다.

그만큼 이와 같은 타입의 공급이 현저하게 적다보니

투자 리스크가 굉장히 낮은편 입니다.

인천빌라매매 물건들을 보자하면

1989년~1993년 사이에 1기다 할 수 있는 빌라들이

건축이 많이 되었습니다.

반지하 포함 4층 건물에 전용면적 10평~12평 정도의 크기로

구성이 되어 있습니다

이후 잠잠하다

1999년~2003년 사이에 다시 빌라들이 생겨나고

전용면적 16평~20평 정도의 크기의 쓰리룸 구조의

빌라들이 많이 들어서게 됩니다.

이후 2009년~2014년

기본 4층~6층 정도에 18평~20평 정도의 빌라들이

들어서게 되었으며,

2015년부터 현재까지는

토지 부족으로 인하여 상업지에 건축이 되어

기본 10층~15층 정도의 규모로 20평~25평의 크기까지

건축이 되고 있는 상태 입니다.

그렇다 보니 최근에 분양을 하고 있는 인천신축빌라들의 경우

1억후반~2억 중반의 가격에 분양가가 형성이 되어 있습니다.

그렇다 보니 소액으로 투자가 어려운 상태이며,

투자대비 수익률이 낮은편 입니다.

하지만 요즘 송도및 청라등의 신도시에는 없는

구옥빌라라 불리우는 1989년~1983년 사이에 건축이 된

빌라들이 가장 저렴하게 가격형성이 되고 있는 부동산 중에

하나 입니다.

물론 지역마다 다소 가격차이는 있지만

대부분이 어느정도의 테두리안에 가격이 형성이 되어 있답니다.

임대수요층이 많으며,

향 후 개발 가능성이 높은 구월동 지역을 기준으로 한다면,

1층~3층, 10~12평 기준 6천 중반~7천 초반에 가격이

형성이 되어 있습니다.

대출 또한 60%~70% 정도 가능합니다.

여기에 수리비 전용평당 1천만 정도 생각을 하신다면

8천 초중반의 투자금액이 발생 한답니다.

평당 1천만 정도의 수리를 하신다면

현재 사진에 보이는 구월동빌라매매 물건 처럼

깔끔한 형태를 유지 할 수가 있습니다.

샷시부터 씽크대,화장실타일등 모두 올수리로

리모델링을 할 수가 있습니다.

현재 인천빌라매매 구월동 매물들의 경우

이와 같은 타입들의 경우

보증금 300만~500만  , 월세 40만~43만 정도에

임대가 되고 있으며, 무보증 단기 임대시 월70만 정도의

수익을 내고 있는 실정 입니다.

또한 향 후 주변의 다양한 개발과 함께

재건축까지 엿볼수 있는 잇점이 있습니다.

이번 인천빌라매매 지역의 경우

바로 인근에 인천지하철1호선및 터미널 (도보7분~10분)이 있으며,

신세계,롯데,뉴코아 백화점 , 그리고 인천 최고의 상권인

구월로데오거리와 접해 있다보니

임대 수요층 뿐만 아니라 향후 가격상승의 여건이

충족을 시켜주는 입지이기도 합니다.

이번 인천빌라매매 주변 호재로는

대규모의 롯데타운개발과 신세계 스타필드가 들어서게 됩니다.

이로 인한 수요층 증가 또한 높게 형성이 되리라 봅니다.

주변 주택 임대 매물들의 경우

좀전처럼 다가구 주택및 오피스텔들의 경우

대부분이 원룸형 타입이 95% 이상 차지를 하고 있는 실정 입니다.

그렇다 보니 이번 구월동빌라매매 물건처럼

투룸이나 쓰리룸 구조의 주택임대가 굉장히 각광을

받고 있습니다.

이번 인천빌라매매 투자에 궁금하신 사항이

있으시면 언제든 문의 주시기 바랍니다.